力度空前!中央要对楼市放大招!(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月12日
       “楼市去库存”比以往更受关注!自上月中央提出打响解决房地产库存的“歼灭战”以来, 住房和城乡建设部(以下简称“住房和城乡建设部”)等中央部门正在酝酿多项技术措施“去楼市”, 其中政策性住房可能是主要切入点。
       住建部强调三个开放, 商品房存量收购“空前增加”。据华尔街消息, 住房和城乡建设部等中央部门正在酝酿多项技术手段“去楼市”, 而政策性住房成为主要切入点, 这可能是史无前例的。开放政策性住房、城市棚户区改造和城市存量商品房市场, 控制政策性住房新建, 增加存量商品房购买。据《第一财经》报道,

上述开放将加大存量商品房收购力度, 控制新建政策性住房规模, 在不减少全年开工总量的情况下成为“上市”房市。保障性住房和城市棚户区改造任务指标。库存”的主要工具。当地住房和城乡建设部门有关负责人表示, 开放政策性住房和商品房市场是一项更为重要的政策措施。明年, 政策性住房将通过购买“空前增加”。报道称, 据当地住房和城乡建设部门多位人士证实, 住房和城乡建设部在资金支持下, 强调三个开放, 即商品房市场与棚改安置房;商品房与公共租赁住房;商品房与租赁市场。
       打通。一位接近决策层的权威人士表示, 今年10月, 中央财经领导小组会议指示去库存前, 住房和城乡建设部关于开放保障性住房和商品房市场的设想得到中央领导批复。
       所谓商品房与棚改房的衔接, 是指以货币化安置的形式, 通过自行或组织购买商品房, 通过购买方式解决棚改房安置问题。商品房。关于商品房与公共租赁房的衔接问题, 住建部高层领导提出, 公共租赁房尽量不要建, 政府要在市场上购买现有的商品房。 .二三线房地产市场成为去库存的“主攻点”。上述接近决策层的权威人士也表示, “据我所知, 中央已经意识到去库存必须与大规模刺激房地产市场区别开来。政府必须有针对性地避免出现房地产市场‘泛滥’的局面, 这也不利于结构调整。”据《第一财经》报道, 根据政策基调, 去库存政策正在制定中。实施手段将增强对二三线城市的针对性。例如, 针对二三线城市和中小城镇新户口购房, 有针对性的税费优惠、住房信贷政策支持、补贴等, 将增加新的市场需求。在二三线城市, 从而达到去库存的效果。中国房地产开发研究院首席研究员苏建义也指出, “去库存的重点在二三线城市, 甚至是三四线城市。其实主要去库存“在房地产市场上也集中在这些城市。这个政府的思路很明确, 就是通过针对性的外科手术来解决市场问题, 而不是给整个房地产市场注水。”配套政策同时, 据第一财经报道, 在去库存的“歼灭战”中, 除了保障性住房货币化, 还有望出台包括财政、税收、户籍等领域的一揽子扶持政策。明年将密集亮相。
       此前, 中央提出力争实现1亿左右农业流动人口和其他常住人口落户城镇, 这被认为是政策调控的方向, 将为房地产去库存带来长远利益。目前, 户籍制度改革、计划生育政策调整、发展农村承包地经营权和农民住房产权依法流转、按揭贷款试点等政策相继出台。先后实施。此外,

据悉, 有关部委在公积金管理、房地产交易税费等方面都有政策储备。为保证政策效果, 首付比例、利息等信贷政策也可能同时推出购房费率。民生证券研究所执行所长关庆友认为, 房地产信贷和利率政策有望进一步宽松, 尤其是住房公积金作用有望加强, “全国房银”或把时间表。